철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 4가구 모집에 5만 4,626명이 신청해 평균 1만 3,656.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 공급가와 최근 입주권 거래가 사이에 약 6억~7억 원의 차이가 관심을 끌었지만, 당첨 뒤에는 계약금과 11월 잔금, ...
철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 4가구 모집에 5만 4,626명이 신청해 평균 1만 3,656.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 공급가와 최근 입주권 거래가 사이에 약 6억~7억 원의 차이가 관심을 끌었지만, 당첨 뒤에는 계약금과 11월 잔금, 거주의무를 함께 따져야 합니다. 이번 경쟁률이 나온 배경과 실제 자금 일정을 정리합니다.
철산자이 더 헤리티지 무순위 청약 경쟁률
이번 공급은 전용 59㎡A 3가구와 59㎡C 1가구로 총 4가구였습니다. 59㎡A에는 4만 2,283명이 접수해 1만 4,094.3대 1을 기록했고, 59㎡C에는 1만 2,343명이 신청했습니다.
| 주택형 | 공급 가구 | 신청 인원 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 전용 59㎡A | 3가구 | 42,283명 | 약 14,094.3대 1 |
| 전용 59㎡C | 1가구 | 12,343명 | 12,343대 1 |
| 전체 | 4가구 | 54,626명 | 평균 13,656.5대 1 |
경기도 거주 무주택 세대 구성원이 청약통장 없이 신청할 수 있었고, 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정하는 방식이었습니다. 신청 자격의 문턱이 비교적 낮았던 점과 적은 공급 물량이 높은 접수 규모에 영향을 준 것으로 볼 수 있습니다.
과거 미분양 이후 달라진 관심
철산자이 더 헤리티지는 2022년 12월 일반분양 당시 미분양이 발생했습니다. 2023년 1월 무순위 공급 물량은 670가구였고, 같은 해 2월에는 선착순 분양도 진행됐습니다. 이번에는 네 가구만 공급된 데다 공급가와 최근 거래가의 간격이 알려지며 관심이 집중됐습니다.
철산자이 더 헤리티지 분양가와 시세 차이
전용 59㎡A 공급가는 7억 1,700만 원에서 8억 800만 원입니다. 같은 단지 전용 59㎡A 입주권의 최근 거래가는 14억 원으로 제시돼, 단순 비교상 약 6억~7억 원의 차이가 생깁니다. 다만 이 차액은 실제 확정 수익을 뜻하지 않습니다.
발코니 확장과 옵션 비용이 별도로 들 수 있고 취득세도 고려해야 합니다. 여기에 대출 가능 금액과 이자, 매도 시점의 거래 조건이 달라질 수 있어 공급가와 거래가만 빼서 자금 계획을 세우면 부족할 수 있습니다.
당첨 후 계약금과 잔금 일정
안내된 일정은 9월 29일 당첨자 발표, 10월 7일 계약이며 잔금은 11월까지 납부해야 합니다. 가장 높은 공급가인 8억 800만 원을 기준으로 계산하면 계약금 10%는 8,080만 원, 나머지 90%는 약 7억 2,720만 원입니다.
- 당첨자 발표일과 계약일을 확인합니다.
- 공급가의 10%에 해당하는 계약금을 준비합니다.
- 11월까지 납부할 잔금 규모와 마련할 시점을 계산합니다.
- 발코니 확장, 옵션, 취득세 등 별도 비용을 더해 봅니다.
- 금융기관에 후취담보대출 가능 여부와 실행 조건을 직접 확인합니다.
거주의무와 전매 조건 확인
철산자이 더 헤리티지는 전매제한은 없지만 2027년 5월 30일까지 거주의무가 있습니다. 단순히 공급가와 입주권 거래가의 차이만 비교하기보다 거주 계획이 가능한지, 잔금을 마련할 수 있는지까지 확인해야 합니다.
철산자이 브리에르와 청약 자격 비교
인근 철산자이 브리에르도 재공급 2가구가 나왔지만, 신청 대상과 거주 조건은 헤리티지와 다릅니다. 두 단지를 비교할 때는 이름이나 가격만 보지 말고 해당 모집공고의 자격을 각각 확인해야 합니다.
| 비교 항목 | 철산자이 더 헤리티지 | 철산자이 브리에르 |
|---|---|---|
| 공급 물량 | 4가구 | 재공급 2가구 |
| 신청 대상 | 경기도 거주 무주택 세대 구성원 | 광명시 거주 무주택 세대 |
| 공급가 | 59㎡A 7억 1,700만~8억 800만 원 | 8억 170만~8억 6,670만 원 |
| 주요 조건 | 2027년 5월 30일까지 거주의무 | 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년 |
브리에르의 전매제한은 11월 해제 예정으로 안내됐습니다. 공급 시점과 세부 조건은 달라질 수 있으므로 신청 전 각 단지의 공고 내용을 기준으로 판단해야 합니다.
자주 묻는 질문
철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 청약통장이 필요한가요?
이번 공급은 경기도 거주 무주택 세대 구성원이 청약통장 없이 신청할 수 있는 조건으로 안내됐습니다. 세부 자격은 해당 모집공고를 확인해야 합니다.
59㎡A 당첨 시 잔금은 얼마인가요?
공급가 8억 800만 원을 기준으로 하면 계약금 10%는 8,080만 원이며, 잔금 90%는 약 7억 2,720만 원입니다. 실제 납부액은 당첨된 주택의 공급가와 별도 비용에 따라 달라집니다.
공급가와 최근 거래가의 차이가 그대로 수익이 되나요?
그렇지 않습니다. 발코니 확장과 옵션, 취득세, 금융 비용 등을 반영해야 하며, 거래가가 향후에도 유지된다고 단정할 수 없습니다.
마무리
철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 네 가구에 5만 4,626명이 신청해 높은 경쟁률을 보였습니다. 그러나 당첨 이후에는 계약금 10%, 11월까지 납부할 잔금 90%, 별도 비용과 거주의무가 이어집니다. 경쟁률과 가격 차이를 살펴본 뒤 모집 조건, 자금 조달 가능성, 실제 거주 계획을 함께 맞춰 보는 것이 중요합니다.
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